ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Pre-EMI ਅਤੇ Full-EMI ਬਾਰੇ ਜਾਣ ਲਵੋ, ਦੋਵਾਂ ਵਿਚ ਹੈ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ…
Pre-EMI Vs Full EMI: ਅੱਜ ਦੇ ਯੁੱਗ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹਰ ਇੱਕ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਕਿਸੇ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਅਤੇ ਫੁੱਲ-ਈਐਮਆਈ ਸ਼ਬਦ ਕਈ ਵਾਰ ਸੁਣੇ ਹੋਣਗੇ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦੋਹਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੇ ਸੰਕਲਪ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਉਲਝਣ ਵਿਚ ਹੋ ਤਾਂ ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ ਇਸ ਬਾਰੇ…
ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਇੱਕ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲਏ ਗਏ ਕਰਜ਼ੇ ਉਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ‘ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ’ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੰਡੀ (Disbursed) ਗਈ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਰੀਪੇਮੈਂਟ (ਮੁੱਖ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ) ਉਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ EMI ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਫੁੱਲ EMI ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਦੇ ਲਾਭ
ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਵਿਚ ‘ਫੁੱਲ ਈਐਮਆਈ’ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਰਕਮ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਨਕਦੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਰਤਾ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਦਰਸ਼ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ EMI ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ‘ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ’ ਵੀ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਘਰ ਬਣਦੇ ਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ।
ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
‘ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ’ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਨੁਕਸਾਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ‘ਪੂਰੀ ਈਐਮਆਈ’ ਵਿਕਲਪ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ। ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵੀ ਲੰਬੀਆਂ ਹੋਣਗੀਆਂ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉਦੋਂ ਹੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 20 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਲਈ 8.5% ਸਲਾਨਾ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ‘ਤੇ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਰਹੇ ਹੋ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ‘ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ’ ਚੁਣਨ ਨਾਲ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਆਦ 22 ਸਾਲ ਤੱਕ ਵਧ ਜਾਵੇਗੀ (ਦੋ ਸਾਲ ‘ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ’ ਅਤੇ 20 ਸਾਲ ‘ਈਐਮਆਈ’ ‘ਫੂਲ’।
ਪੂਰੀ EMI ਕੀ ਹੈ?
‘ਪੂਰੀ EMI’ ਨਿਯਮਤ EMI ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਦੋਂ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪੂਰੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਮੂਲ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ EMIs ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ।
