Property Knowledge: ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਕੇ ਕਿਵੇਂ ਚੁੱਕੀਏ ਪੈਸੇ, ਬੈਂਕ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਮਝੋ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

ਕਈ ਵਾਰ ਅਜਿਹੇ ਹਾਲਾਤ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਾਨੂੰ ਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋਏ ਵੀ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਮਾਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਕੇ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵੈਸੇ, ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕੋਈ ਖੇਤੀਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ‘ਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਬੈਂਕਿੰਗ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਪਰ, ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਵੀ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਕੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਕੁਝ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਵੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸੀਬਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਓਰਮ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਪ੍ਰਦੀਪ ਮਿਸ਼ਰਾ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਿਸ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਸਦੇ ਲਈ, ਪਟਵਾਰੀ ਤੋਂ ਕਾਗਜ਼ਾਤ (ਖਤੌਣੀ, ਰਿਕਾਰਡ) ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ। ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ‘ਤੇ ਕੋਈ ਪੁਰਾਣਾ ਕਰਜ਼ਾ, ਵਿਵਾਦ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਸਮੱਸਿਆ ਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਹੱਕ ਕਾਗਜ਼ ‘ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਟੀਕ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਨਾਲ ਮੁਸੀਬਤ ਵਿੱਚ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਬੈਂਕ ਦੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਜ਼ਮੀਨ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇਸਦੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ। ਕੁਝ ਬੈਂਕ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਾਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (NOC) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਪਰ ਬੈਂਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਫਿਰ ਫੈਸਲਾ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਇਸ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈਣਾ ਵੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿੰਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੌਰਗੇਜ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਕਾਗਜ਼ ਤਿਆਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਇਹ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਕਰਜ਼ਾ ਕਿੰਨਾ ਹੈ, ਕਿੰਨਾ ਵਿਆਜ ਲਿਆ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਕਦੋਂ ਤੱਕ ਵਾਪਸ ਕਰਨੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਬੈਂਕ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਵੇਗਾ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਕਰਜ਼ੇ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਇਹ ਜ਼ਰੂਰ ਦੇਖੋ ਕਿ ਬੈਂਕ ਕਿਸ ਵਿਆਜ ਦਰ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬੈਂਕਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ, ਤਾਂ ਜੋ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕੋਈ ਤਣਾਅ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਜੇਕਰ ਸਹੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਾ ਤਾਂ ਵਿਆਜ ਬਹੁਤਾ ਵਧੇਗਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕੋਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗੇਗਾ।

ਕੀ ਗਲਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ਾ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਹੀਂ ਚੁਕਾਇਆ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਬੈਂਕ ਜ਼ਮੀਨ ਖੋਹ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਵੀ ਜਾਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਜੇਕਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਡਿੱਗਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸੋਚੋ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਟੈਕਸ ਲਾਭ
ਕਈ ਵਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਕੁਝ ਆਮਦਨ ਕਮਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਸਦੀ ਸਹੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ। ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਨਾ ਹੈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਪੈਸੇ ਦੇ ਮਾਹਰ ਤੋਂ ਸਲਾਹ ਲਓ। ਸਹੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਨਾਲ, ਇਹ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸੌਦਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।