Despite RBI’s rate cut, hasn’t your home loan EMI reduced? Then read this full news – News18 ਪੰਜਾਬੀ

ਆਰਬੀਆਈ (RBI) ਨੇ ਲੰਬੇ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸ ਸਾਲ ਰੈਪੋ ਰੇਟ (Repo Rate) ਘਟਾਉਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ, ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਨੇ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ ਦੋ ਵਾਰ 25-25 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਰੈਪੋ ਰੇਟ 6.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਸੀ, ਉਹ RBI ਵੱਲੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘਟਾਉਣ ‘ਤੇ ਖੁਸ਼ ਸਨ। ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਸੋਚਿਆ ਕਿ ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ। ਪਰ, ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਇਸੇ ਕਰਕੇ ਇਹ ਲੋਕ ਬਹੁਤ ਨਿਰਾਸ਼ ਹਨ।

ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ EMI ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ
ਆਰਬੀਆਈ ਵੱਲੋਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਨਵੇਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਘਟਾ ਦੇਣਗੇ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪੁਰਾਣੇ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੀ ਘਟਾਈਆਂ ਜਾਣਗੀਆਂ। ਕਈ ਵਾਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ RBI ਦੁਆਰਾ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, EMI ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਕਈ ਵਾਰ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, EMI ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਮੀ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੀ। ਜੇਕਰ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਵੱਲੋਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੀ EMI ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇਕੱਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋ।

EMI ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਰਬੀਆਈ ਵੱਲੋਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਈਐਮਆਈ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ। ਦਰਅਸਲ, ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਫਿਕਸਡ ਵਿਆਜ ਦਰ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਫਲੋਟਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰ ‘ਤੇ। ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਵਾਲੇ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਦਰ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਲਾਭ ਤੁਹਾਡੇ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਵਰਤੇ ਗਏ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ ਲੋਨ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨਿਯਮ ਬਦਲ ਗਏ ਹਨ
ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਆਰਬੀਆਈ ਦਾ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਹੈ। ਪਰ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਾਰਜਿਨਲ ਲਾਗਤ ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਦਰ (MCLR) ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਬੇਸ ਰੇਟ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਵੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਜਿਹੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ‘ਤੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੈਂਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜੋਖਮ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਸੰਚਾਲਨ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਆਪਣੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵੀ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਹ ਹੈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ
ਜੇਕਰ RBI ਵੱਲੋਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਬੈਂਕ ਕਿਹੜਾ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਰਤਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸਦੇ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ। ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਬਦਲਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ।