Property Rule: ਸਿਰਫ਼ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾਉਣ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਨਹੀਂ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਤੁਹਾਡੀ, ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਮਿਲਦੇ ਹਨ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ

ਜਦੋਂ ਵੀ ਅਸੀਂ ਕੋਈ ਘਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾ ਕੇ ਸਾਨੂੰ ਮਨ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਕੀ ਸਿਰਫ਼ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ? ਜਵਾਬ ਹੈ ਨਹੀਂ। ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸੁਣਿਆ ਹੋਵੇਗਾ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੇ ਇੱਕੋ ਜ਼ਮੀਨ ਕਈ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚ ਦਿੱਤੀ। ਜਾਂ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦੀ ਹੈ, ਉਸ ‘ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਵੀ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੀ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵੀ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ।

ਜਾਇਦਾਦ ਪਰਿਵਰਤਨ (Property Mutation) ਦੀ ਜਾਂਚ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰੋ
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਨਾਮ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਸੇਲ ਡੀਡ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਸਮਝਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਦੋਵੇਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਨ। ਲੋਕ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਉਹ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾ ਲਈ ਹੈ, ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਹ ਕਿਸ ਦੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਕਿਸੇ ਨੇ ਵੀ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਹੈ।

ਕਿਵੇਂ ਕਰਨਾ ਹੈ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਹਨ। ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਵਰਗੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਤਿੰਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦਾ ਨਾਮ ਤਬਾਦਲਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੈ। ਵਾਹੀਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਤੁਹਾਡੇ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਪਟਵਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਤੁਹਾਡੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਿਕਾਸ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਨਾਮ ਤਬਾਦਲਾ ਤੁਹਾਡੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ, ਨਗਰ ਨਿਗਮ, ਜਾਂ ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਵੀ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਰੀਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਤੁਹਾਡੀ ਜ਼ਮੀਨ ‘ਤੇ ਆਪਣਾ ਹੱਕ ਨਾ ਮੰਗੇ।

ਇੰਤਕਾਲ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼

ਇੰਤਕਾਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ:

ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੀ ਕਾਪੀ (ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਾਪੀ)
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਰਸੀਦ
ਤੁਹਾਡਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ (ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ)
ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ

ਇੰਤਕਾਲ ਨਾ ਮਿਲਣ ਦੇ ਨਤੀਜੇ

ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਨਤੀਜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ:

ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਮ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ।
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣਾ ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਿੱਥੇ ਚੈੱਕ ਕਰਨੇ ਹਨ?

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕਿੱਥੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਹੈ
ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ‘ਤੇ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ:

ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ: ਪਟਵਾਰੀ ਹਲਕਾ ਦਫ਼ਤਰ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ: ਨਗਰ ਨਿਗਮ, ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ, ਜਾਂ ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ।
ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਸਟੇਟ: ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਿਕਾਸ ਕੇਂਦਰ।

ਇਹਨਾਂ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾ ਕੇ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।