ਜ਼ਮੀਨ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਚ ਕੀ ਹੈ ਅੰਤਰ? ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ? 100 ਵਿੱਚੋਂ 90 ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਕਦੇ ਸੋਚਿਆ ਵੀ ਨਹੀਂ
ਅਕਸਰ ਸੁਣਨ ਨੂੰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ-ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਝਗੜਾ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਰ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਸੋਚਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੋ ਵੱਖਰੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹਨ ਨਾ ਕਿ ਇੱਕ? ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸੋਚਿਆ ਹੋਵੇਗਾ। ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ। ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ‘ਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਕਿਸ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਉਚਿਤ ਹੈ।
ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰੀਏ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਾਮ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵੱਧ ਟੁਕੜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਇੱਕ ਭੌਤਿਕ ਸੰਪਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਥਾਨ ‘ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਭੂਗੋਲ, ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਸੀਮਾ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਖੇਤ, ਬਾਗ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਮੀਨ, ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਮੀਨ ਆਦਿ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਖਰੀਦਿਆ ਅਤੇ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਹੁਣ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ। ਇਸਨੂੰ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ Property ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ (Property/Assets) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲੋਂ ਚੌੜੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ (ਜ਼ਮੀਨ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ (ਜਿਵੇਂ ਵਾਹਨ, ਗਹਿਣੇ, ਬੈਂਕ ਬੈਲੇਂਸ, ਸ਼ੇਅਰ, ਆਦਿ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਬਲਕਿ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਜ਼ਮੀਨ, ਇਮਾਰਤਾਂ, ਮਕਾਨ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਦਿ) ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਭੌਤਿਕ ਸੰਪੱਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ?
ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ Property ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਦੋ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
1. ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ: ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇਸ ‘ਤੇ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮਕਾਨ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਦੁਕਾਨਾਂ, ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਆਦਿ)। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਖਰੀਦਿਆ, ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਲ ਭੰਡਾਰ, ਪਾਰਕ, ਅਤੇ ਜੰਗਲੀ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਆਦਿ।
2. ਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ: ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਾਹਨ, ਬੈਂਕ ਬੈਲੇਂਸ, ਗਹਿਣੇ, ਨਕਦੀ, ਸ਼ੇਅਰ, ਬਾਂਡ, ਮਾਲ ਆਦਿ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ ਜੋ ਸਥਾਨ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਾਹਨ, ਮਸ਼ੀਨਰੀ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਭਾਵ।
ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਹਨ। ਭਾਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਹਿੰਦੂ ਉਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਐਕਟ ਹੈ, ਤੀਜਾ ਮੁਸਲਿਮ ਪਰਸਨਲ ਲਾਅ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਮਾਲ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਐਕਟ 1993 ਵੀ ਹਨ। ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪੰਜਾਂ ਬਾਰੇ ਵੀ।
1. ਭਾਰਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ (Indian Property Law): ਭਾਰਤੀ ਸੰਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਰਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਐਕਟ 1882 ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੰਡੀਅਨ ਪੀਨਲ ਕੋਡ (ਆਈ.ਪੀ.ਸੀ.) ਅਤੇ ਇੰਡੀਅਨ ਕੰਟਰੈਕਟ ਐਕਟ (ਇੰਡੀਅਨ ਕੰਟਰੈਕਟ ਐਕਟ, 1872) ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਹਿਲੂਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
2. ਹਿੰਦੂ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਐਕਟ, 1956 (Hindu Succession Act, 1956): ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਹਿੰਦੂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵੰਡ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਉਤਰਾਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਨਿਯਮ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ।
3. ਮੁਸਲਿਮ ਪਰਸਨਲ ਲਾਅ (Muslim Personal Law): ਸ਼ਰੀਅਤ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਸਲਿਮ ਭਾਈਚਾਰੇ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
4. ਮਾਲ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਾਨੂੰਨ (Land Acquisition Act): ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
5. ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਐਕਟ, 1882 (The Transfer of Property Act, 1882): ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ, ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਲੀਜ਼, ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਬੰਧਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
