ਇਸ ਸੂਬੇ ‘ਚ ਡੇਢ ਗੁਣਾ ਵਧਣ ਜਾ ਰਹੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ, 20 ਗੁਣਾ ਵਧੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ, ਪੜ੍ਹੋ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਭਾਵੇਂ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਸੂਬਾ ਅਜਿਹਾ ਵੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਇੰਨਾ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 40 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਰਕਲ ਰੇਟ 200 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 2000 ਫੀਸਦੀ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣਗੀਆਂ।
ਦਰਅਸਲ, ਜੰਤਰੀ (ਸਰਕਲ) ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਦੇ ਗੁਜਰਾਤ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਫੈਸਲੇ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਊਜ਼ 18 ਮੁਤਾਬਕ ਨਵੀਆਂ ਦਰਾਂ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ‘ਚ ਚਿੰਤਾ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 40% ਤੱਕ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਵਾਧਾ
ਪਿਛਲੇ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਗੁਜਰਾਤ ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਮਿਆਰ ਹੈ। ਨਵੀਨਤਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ 200% ਤੋਂ 2,000% ਤੱਕ ਅਚਾਨਕ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਗੁਜਰਾਤ ਦਾ ਮਾਰਕਿਟ?
CREDAI ਗੁਜਰਾਤ ਦੇ ਉਪ-ਪ੍ਰਧਾਨ ਤੇਜਸ ਪਟੇਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਗੁਜਰਾਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਪਰ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨੇ ਕਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਗੁਜਰਾਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਜਿਸਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ 55,000-60,000 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਅਡਾਨੀ, ਗੋਦਰੇਜ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼, ਮਹਿੰਦਰਾ ਲਾਈਫਸਪੇਸ, ਅਰਵਿੰਦ ਸਮਾਰਟਸਪੇਸ ਅਤੇ ਪਾਰਸ਼ਵਨਾਥ ਵਰਗੀਆਂ ਕਈ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜ਼ਾਹਿਰ ਹੈ ਕਿ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ‘ਚ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਸਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ‘ਤੇ ਵੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ।
ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਬਹੁਤ ਕਮਾਈ
ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2024-25 ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸਾਂ ਰਾਹੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 16,500 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਹਨ।ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਹਾਲੇ ਵੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਗ
ਗੁਜਰਾਤ ਨੇ ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਣਾਈਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਚਾਨਕ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 40% ਦਾ ਵਾਧਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਕੰਮ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ‘ਤੇ ਪੈਣ ਵਾਲੇ ਮਾੜੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
