ਘਰ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਨਾ ਹੋਵੇ ਇਹ ਗਲਤੀ, ਮਾਹਰ ਤੋਂ ਜਾਣੋ ਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਫਰੀ ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ

ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਪਰ ਇਹ ਸਮਝਣ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੋਵੇਗਾ, ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ? ਕੋਈ ਵੀ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹਨਾਂ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਜਾਣਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ, ਚਾਹੇ ਉਹ ਘਰ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਦੁਕਾਨ, ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫੈਸਲਾ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਾਨੂੰ ਦੱਸੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ, ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ।

ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ
ਰਾਜਦਰਬਾਰ ਵੈਂਚਰਸ ਦੀ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਨੰਦਨੀ ਗਰਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕ ਹੋ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ ਪੂਰੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਵੇਚਣ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਰਤਣ ਦੇ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਕੋਲ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਕੋਲ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ, ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਣਗੇ।

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਇੱਕ ਕਿਸਾਨ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਸਿੱਧੀ ਖਰੀਦੀ ਅਤੇ ਉਸ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਘਰ ਬਣਾਇਆ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਣਗੇ। ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦੋ-ਫਰੋਖਤ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ, ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਇਹ ਨਾ ਸਿਰਫ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਦਰ ਦਾ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਬਲਕਿ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਲਾਭ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲਾ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ
ਸਪੈਕਟਰਮ ਮੈਟਰੋ ਦੇ ਵਾਈਸ ਪ੍ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਸੇਲਜ਼ ਐਂਡ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਅਜੇਂਦਰ ਸਿੰਘ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇਸ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੀਜ਼ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੋਰ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।

ਲੀਜ਼ ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ, ਮਾਲਕ ਰਾਜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਭਾਵ ਸਰਕਾਰ ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਏਜੰਸੀਆਂ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਅਥਾਰਟੀ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਕਿਸਾਨ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਲੀਜ਼ 30 ਜਾਂ 99 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਹ 999 ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੀ ਹੈ।

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ 99 ਸਾਲ ਹੈ। ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬੀਤ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜਾਂ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਵਧਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਲੀਜ਼ਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਅਥਾਰਟੀ ਵੀ ਇਸਦੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ‘ਚ ਇੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਨੋਇਡਾ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਲ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ 999 ਸਾਲ ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕਿਸ ਲਈ ਹੈ ਲਾਭਦਾਇਕ?
ਨਿਸ਼ੀਥ ਠੁਕਰਾਲ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਮਾਹਿਰ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਮੁਖੀ, AMBS ਗਰੁੱਪ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇੱਕ ਜਗ੍ਹਾ ‘ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਲੀਜ਼ 99 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੈ ਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲੋਕ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਸਰਕਾਰ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਲੋਕ 999 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।

ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਲਾਭ
ਪੂਰੀ ਮਲਕੀਅਤ – ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਵੇਚਿਆ, ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ – ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁੱਲ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਵਿਕਲਪ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਸੌਖੀ ਵਿਕਰੀ- ਫਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਥੇ ਘੱਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਹਨ।

ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਉੱਚ ਕੀਮਤ – ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਰੀ ਕੀਮਤ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।

ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ- ਮਾਲਕ ਇਸ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਕਈ ਵਾਰ ਮਹਿੰਗਾ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲਾਭ
ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤ – ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਖਾਸ ਮਿਆਦ – ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਘਾਟ – ਤੁਸੀਂ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਅਤੇ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ‘ਤੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਆ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ – ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।